Решение №168/41 от 02.08.2018 "О внесении изменений в ПЗЗ с.п. Екатериновка, утвержденные Собранием представителей с.п. Екатериновка от 19.12.2013 №138/14"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН Безенчукский
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Екатериновка третьего СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 02 августа 2018 года № 168/41
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, утвержденные Собранием представителей сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области от 19.12.2013 № 138/14
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области от 19.12.2013 № 138/14, Собрание представителей сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области
РЕШИЛО:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области, утвержденные Собранием представителей сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области от 19.12.2013 № 138/14:
1.1. Статью 53 Правил:
Раздел «ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ» подраздел «Сх3 Зона садоводства и огородничества» изложить следующей редакции:
Зона Сх3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
садовые участки;
огородные участки;
аптечные организации;
магазины, иные объекты розничной торговли;
некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);
пункты оказания первой помощи;
транспортные, энергетические и другие объекты, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов сельскохозяйственного назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
жилые строения на садовых участках;
оранжереи, палисадники;
надворные постройки (сараи, бани, туалеты и т.п.);
резервуары для хранения воды;
постройки для содержания домашних животных, скота и птицы;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
хозяйственные площадки;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
объекты здравоохранения по оказанию первичной медико-санитарной помощи;
объекты, предназначенные для предупреждения и защиты населения от чрезвычайных ситуаций
1.2. Статью 54.1. Правил изложить в следующей редакции:
Статья 54.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|||||||||||||
|
|
Ж1 |
Ж2 |
Ж5 |
Ж6 |
Ж7 |
Ж8 |
О1 |
О2 |
О3 |
О5 |
О6 |
|
||
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
||||||||||||||
|
Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м |
800 |
400 |
- |
800 |
- |
400 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
1.1 |
Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м * |
500 |
500 |
500 |
500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м |
1500
|
3000 |
- |
1500 |
- |
3000 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
2.2 |
Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м* |
3000 |
3000 |
3000 |
3000 |
|
- |
|
|
|
|
|
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок |
200 |
200 |
- |
200 |
- |
200 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок |
2000 |
2000 |
- |
500 |
- |
500 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. |
800 |
- |
- |
- |
300 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
5.5 |
Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.* |
800 |
- |
- |
- |
300 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.
|
2000 |
- |
- |
- |
1500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
6.1 |
Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.*
|
3000 |
- |
- |
- |
3000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для приквартирных участков, кв.м |
100 |
100 |
- |
100 |
- |
100 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для приквартирных участков, кв.м |
1000 |
1000 |
- |
1000 |
- |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв.м |
- |
200 |
- |
- |
- |
200 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв.м |
- |
1200 |
- |
- |
- |
1200 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, кв. м |
- |
- |
- |
- |
600 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, кв.м |
- |
- |
- |
- |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для огородничества, кв.м |
- |
- |
- |
- |
600 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для огородничества, кв.м |
- |
- |
- |
- |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м |
4000 |
4000 |
4000 |
4000 |
- |
4000 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионально и высшего профессионального образования, м |
- |
- |
7500 |
- |
- |
7500 |
7500 |
7500 |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв.м |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража, кв.м |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
- |
- |
- |
18 |
- |
|
||
|
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража, кв.м |
36 |
36 |
36 |
36 |
36 |
36 |
- |
- |
- |
36 |
- |
|
||
|
Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-19 настоящей таблицы, кв.м |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
||
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
||||||||||||||
|
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м |
12 |
15 |
12 |
12 |
10 |
0 |
22,5 |
22,5 |
22,5 |
22,5 |
22,5 |
|
||
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
||||||||||||||
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
||
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м |
0 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования , м |
10 |
10 |
10 |
10 |
- |
10 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||||||||||||||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %
|
60 |
60 |
- |
60 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, %
|
50 |
- |
- |
50 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, %
|
80 |
80 |
- |
80 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, % |
- |
50 |
- |
50 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, % |
- |
- |
- |
- |
40 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, % |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
|
||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 22-27 настоящей таблицы, % |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
|
||
|
Иные показатели |
||||||||||||||
|
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м |
6 |
6 |
- |
6 |
- |
6 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м |
- |
10 |
- |
- |
- |
10 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт. |
4 |
10 |
- |
10 |
- |
10 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв.м |
100 |
150 |
- |
100 |
100 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
||
|
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв.м |
150 |
300 |
- |
150 |
100 |
- |
1000 |
2000 |
1000 |
1000 |
1000 |
|
||
|
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м |
1000 |
1500 |
- |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
||
|
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств |
300 |
600 |
- |
300 |
300 |
- |
1200 |
1200 |
1200 |
- |
- |
|
||
|
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м |
2 |
2 |
0 |
2 |
2 |
- |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
||
*Нормы распространяются на земельные участки, предоставленные на вещном праве или права, на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ;
1.3. Статью 54.3. Правил изложить в следующей редакции:
Статья 54.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования
№ п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|||||
|
|
Сх1 |
Сх2 |
Сх2-3 |
Сх2-4 |
Сх2-5 |
Сх3 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, кв.м |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
600 |
|
Максимальная площадь земельного участка, кв.м |
20000 |
50000 |
50000 |
50000 |
50000 |
3000 |
|
Минимальная площадь земельного участка для размещения транспортных, энергетические и других объектов, а также коммуникаций, обеспечивающих внутренние и внешние связи объектов сельскохозяйственного назначения, кв.м |
- |
- |
1000 |
- |
- |
- |
|
|||||||
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
0 |
20 |
20 |
20 |
20 |
10 |
|
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м |
- |
5 |
5 |
5 |
1 |
3 |
|
|||||||
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства и дачного хозяйства, % |
0 |
- |
- |
- |
- |
40 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, % |
0 |
80 |
80 |
80 |
80 |
- |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %
|
0 |
60 |
60 |
60 |
60 |
- |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-7 настоящей таблицы, % |
0 |
- |
- |
- |
- |
40 |
|
|||||||
|
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м |
0 |
0 |
300 |
100 |
50 |
0 |
|
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м |
0 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1,5 |
Примечание:
Минимальная площадь земельного участка для зоны Сх1 «Зона сельскохозяйственных угодий» устанавливается для соответствующих территориальных зон, расположенных в границах населенного пункта.».
3. Опубликовать настоящее решение в газете «Вестник сельского поселения Екатериновка» в течение десяти дней со дня издания.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Собрания представителей
сельского поселения Екатериновка
муниципального района Безенчукский
Самарской области В.Н. Муганцева
Глава сельского поселения Екатериновка
муниципального района Безенчукский
Самарской области А.В. Гайдуков